주택 트렌드에 맞는 신축 아파트에 대한 선호도는 여전히 강합니다. 최근 인플레이션, 경기 침체 등의 요인으로 건축 자재비와 인건비가 꾸준히 상승하고 있어 자연스럽게 주택 가격이 오르고 있습니다. 이에 따라 주택 매수자들은 합리적인 선택을 위해 청약계좌 등 다양한 제도에 관심을 갖고 있기 때문에 오늘은 10년 거주 후 매매를 결정할 수 있는 민간임대아파트 플랫폼시티 45에 대한 정보를 살펴보겠습니다. 용인시는 특별시로 지정된 도심지역으로 광역시와 유사한 행정 및 재정 권한을 가지고 있어 시민들을 위한 개발 횡재가 이어지고 있습니다. 이를 통해 풍부한 미래가치를 흡수하고 있으며, 전 지역의 인프라가 확충됨에 따라 인구 유입이 늘어날 것으로 예상됩니다. 본 사이트의 구체적인 사업 개요를 살펴보면 주소는 용인특별시 기흥구 언남동 369-2로 일반상업지역 내에 있습니다. 지상 45층, 지하 4층 규모로 2개 동에 오피스텔 23가구, 아파트 301가구를 공급하게 된다. 대지면적은 실사용면적 4,243m²로 계획돼 건폐율과 용적률은 각각 57.05%, 694.97%로 연면적 43,650.73m² 대비 법적 기준보다 낮게 측정됐다. 초고층 빌딩으로 지어지는 만큼 지역의 랜드마크로 성장할 가능성이 크다. 타입 구성을 살펴보면 우선 아파트는 44, 47, 59㎡의 중소형으로 공급되고, 국가 기준인 84m²로 탄탄한 실수요 기반을 확보하기 쉬울 것이며, 총 6가구로 선택의 폭이 넓어졌다. 오피스텔은 단일 면적 74m²로 공급된다. 다음으로 입지 환경을 살펴보자. 현재 사업지 인근인 보정동에서 플랫폼시티 개발계획이 추진되고 있다. 2,725.532m² 규모에 약 1만 가구 규모로 교통, 생활, MICE, 첨단산업이 융합된 도시를 건설할 계획이다. 이에 따라 첨단 자립도시를 완성해 수도권 남부권의 핵심거점으로 성장할 것으로 기대되며, 본 부지와 인접해 있어 직접적인 수혜도 기대된다. 판교테크노밸리보다 약 4배 큰 규모로 추진되고 있다. 또한 주변 신도시보다 높은 상업·복합용지비율 10.4%로 대형 백화점, 쇼핑몰 등의 시설이 들어설 것으로 예상된다. 판교보다 약 3.5배 크고 광교, 동탄2지구보다 2배 이상 크기 때문에 지가 상승에 큰 도움이 될 전망이다. 또한, 곳곳에 첨단지식·제조업을 위한 산업단지가 조성되고 있으며, 총 13만9000평 규모의 부지에 조성될 예정이다. 이에 따라 연구개발, 제약, 통신·방송장비, 반도체, 정밀광학소자, 전자부품 등의 산업이 유치되어 풍부한 일자리가 창출될 것이다. 또한 공공시설이 들어서고 있어 직장과 주거의 근접성에 대한 수요가 꾸준히 유입될 것이며, 자연스럽게 구성역 플랫폼시티 45 모델하우스 수요 확보에도 도움이 될 것이다. 일과 삶의 균형이 중요해짐에 따라 이러한 조건을 갖춘 주거지역의 가격이 상승하고 있어 투자가치도 있을 것이다. 또한 용인플렉스가 들어서면 경기 남부지역의 교통 허브 역할을 하며 MICE산업의 새로운 거점으로 성장할 것이다. 반도체와 관련해 경강선 연장 등 교통 인프라 확충에 힘을 쏟고 있으며, 산학협력 허브와 마이스터고 설립을 통해 미래인재를 양성할 계획이다. 또한, 현재 이 지역에 세계 최대 규모의 반도체 클러스터로 국가산업단지를 개발 중이며, SK하이닉스와 삼성전자 공장 건설이 진행 중이다. 입주 기업도 꾸준히 늘어날 것으로 예상돼 많은 일자리 창출로 인구 유입이 늘어날 것으로 기대된다. 교통 여건도 살펴보자. 우선 구성역 플랫폼시티 45는 구성역 근처에 있어 수인분당선을 이용하기 편리하다. 이를 통해 주변 도심으로 빠르게 이동할 수 있고, 현재 GTX-A선이 개통돼 강남까지 약 10분이면 갈 수 있다. 이에 따라 주요 상권으로의 출퇴근도 빨라지고, 급행·시외버스, 시외버스, GTX, 분당선을 한곳에서 연결할 수 있는 복합환승센터가 들어서고 있다. 2029년 하반기 준공 예정이며, 호텔과 오피스, MICE 시설 등이 동시에 들어설 예정이다. 또한 경부고속도로와 용구대로 지하화도 계획돼 차량 이용이 편리해질 전망이다. 영동고속도로 동백IC도 2029년 개통 예정이어서 교통환경이 개선될 전망이다. 다음으로 주변 인프라를 살펴보자. 이 부지는 아직 주변에 인프라가 부족하지만, 향후 대형 쇼핑몰과 아파트 단지, 백화점 등이 들어서면서 편의시설이 확충될 예정이다. 동탄, 수원, 광교 등과 인접해 있어 상권 공유가 편리하다. 또한, 인근에 행정복지센터가 있고, 플랫폼시티 내에 센트럴파크, 스카이파크 등의 녹지공간이 계획되어 있어 친환경 라이프스타일을 살기에 적합할 듯합니다.마북근린공원, 탄천, 한성CC도 인근에 있습니다.학군도 확인해 보겠습니다.구성역 플랫폼시티 45는 바로 앞에 구성초등학교가 있어 어린 자녀들이 걸어서 통학하기 안전합니다.중·고등학교가 인근에 있어 12년간 안정적인 교육환경을 제공할 수 있으며, 분당 학원가를 지원하기에도 편리합니다.마지막으로 분석해보면, 현재 사업지는 민간임대주택으로 계획되어 있어 청약계좌가 필요 없고, 자격요건도 엄격하지 않아 진입장벽이 낮습니다.각종 세금과 자금의 부담을 줄일 수 있으며, 최대 10년간 거주 후 매각전환이 가능한 구성역 플랫폼시티 45에 대한 정보였습니다.
